Cette réunion avait pour objectif la mise en perspective de différents scénarii de rénovation de la cité et plus particulièrement l’avenir des bâtiments G et K.

Les précédentes analyses avaient privilégié la gestion par un bailleur social chargé de la rénovation des 2 immeubles, avant retour à l’EPA Masse à l’issue d’un bail emphytéotique de 40 ans. Une évolution du contexte marseillais conduit à une éventuelle remise en cause de cette option.

Bâtiments G et K : quel avenir ?

L’état général de la cité et les réductions continuelles d’effectifs ont eu en partie raison de l’attractivité de la Joliette. Objectivement, et sous réserve de nouvelles évolutions du contexte, les 9 autres bâtiments semblent suffisants pour répondre aux besoins locaux.

La passation d’un bail emphytéotique aurait un coût estimé entre 1,5 et 3,5 M€ selon la qualité de la rénovation. Un consensus syndical s’est exprimé autour de la volonté de ne pas vider les caisses de l’EPA pour une opération qui ne répondrait pas d’une manière certaine aux besoins en logements sur Marseille. Il y a tant de besoins non encore satisfaits dans d’autres régions.

En outre le bénéficiaire d’un bail emphytéotique aurait une entière liberté de manœuvre quant à la destination des appartements non réservés par l’EPA. S’ajoute à cela de sérieux doutes quand à la viabilité juridique de ce projet dans une cité apparaissant largement à même de couvrir les besoins actuels. Et pour achever de noircir le tableau, l’ALPAF, qui gère les besoins en logements des agents du Ministère, a fini par se retirer du projet.

Plusieurs options s’offrent à nous et feront l’objet de compléments d’information lors d’un second GT qui devrait se tenir en mai 2012 :

 une de ces options consisterait en la démolition pure et simple des 2 bâtiments, suivie de la réalisation d’un parking, d’une aire de jeu ou d’un espace vert. Un tel choix aurait l’avantage de ne pas compromettre la cohérence de la cité.
 une seconde sera étudiée, qui consisterait à y installer des services administratifs, notamment un service de dédouanement de Marseille.

Pour l’heure nous ne sommes pas fixés et la CFDT étudiera attentivement les avantages et inconvénients de chaque option avant de se prononcer.

Vers des appartements plus grands et des attributions gérées plus souplement ?

Nos représentants ont proposé à l’EPA d’étudier la faisabilité de donner plus de souplesse dans l’attribution des logements, voire de transformer les appartements de sorte à garder les mêmes surfaces tout en en réduisant la typologie. Par exemple un T4 de 74 m² serait transformé en T3 de la même surface. Cette solution permettrait de proposer des pièces plus grandes et donc mieux adaptées à la demande actuelle.

L’Administration n’est pas hostile à cette solution qu’elle avait elle-même envisagée. Un test sera effectué sur des logements vides du bâtiment E. Si cette expérience était concluante, elle serait éventuellement étendue à terme à un maximum de logements. Ce même bâtiment va bénéficier d’une rénovation de toutes ses salles d’eau, opération déjà programmée.

Enfin il n’est pas inutile de rappeler que les 16 locataires conduits à déménager des Bât G et K vers des appartements rénovés d’ici à la fin de l’année (une quarantaine le seront au total) ne subiront pas les augmentations de loyer désormais inhérentes à de tels travaux.

Paris, le 17 février 2012